[摘要] 自上半年以来，抵押类贷款交易市场称得上“座无虚席”，为京个贷交易量也屡屡创下傲人成绩。“伟嘉安捷”称，抵押贷款需要个人名下的房产为完全产权无任何贷款方可操作。
自上半年以来，抵押类贷款交易市场称得上“座无虚席”，为京个贷交易量也屡屡创下傲人成绩。“伟嘉安捷”称，抵押贷款需要个人名下的房产为完全产权无任何贷款方可操作。抵押物可以是自有房产，也可以是他人或亲属的房产，“伟嘉安捷”详解如下。567575675747665656供货方ytr6
自有房产之借款人与抵押人一致
案例：张先生经过多年的职场打拼，现已经身为企业的管理阶层，月收入也是相当的可观。现在最令张先生头疼的一件事就是名下一处房产的装修款，因为对于居住有着较高要求的张先生购买的是一处位于东四环，60㎡的底层，加之30㎡的阁楼间，房价为150万元左右。但是按照张先生同样较高要求的装修预期标准，装修费用高达50万元左右，但却因为买房时倾囊而出，如今已没有多余资金再用于房屋的装修。
解决方案：“伟嘉安捷”建议像张先生这类自己名下有房产的借款人，可以使用名下的房产作为抵押物，向银行申请个人抵押消费贷款用于房屋的装修费用，贷款额度也是非常可观的。对于张先生名下的这处房产，贷款额能达到房屋评估值的七成左右，也就是可以贷到105万元左右，用于张先生的房屋装修后依旧绰绰有余。
优势：“伟嘉安捷”称，像张先生这类拥有自有房产的借款人，在做抵押消费贷款时较为灵活，贷款的额度、年限可以根据自身情况灵活掌握。另外，因借款人与抵押人均为张先生本人，在提供相应材料办理手续时也较为方便。
劣势：“伟嘉安捷”称，个人抵押消费贷款因与普通贷款不同，利率较高，一般上浮10%-20%左右，故对于借款人的还款能力有较大考验。
他人房产之借款人与抵押人不同
案例：张炜大学毕业一年左右了，因为酷爱烹饪，父母又不希望儿子去大饭店打工受苦，所以张炜至今仍未找到合适的工作。张炜的意愿是能开一间比较有特色的风味小吃店，这样可以在开店之余也能学习到管理门店方面的经验。但生长在一般家庭的张炜，家中值钱的就是父母名下位于西五环有一处居住面积为80㎡的房产，除此之外家里根本没有能力提供给张炜创业的“桶金”，全家人也是因此屡屡陷入无奈之中。
解决方案：“伟嘉安捷”建议像张炜这类有意向自己创业但名下无房产的借款人，可以与亲属协商，经协商后抵押人同意出具抵押声明材料的，即可以用亲属名下的房产作为抵押物，向银行申请经营类的贷款。对于张炜父母名下的房产，根据房产的位置情况，贷款额度约能达到80万元左右，用于张炜开店的租金以及前期投入还有足够的富余。这种抵押贷款的方式是借款人与抵押人不同，也称之为抵贷不一，贷款也可操作。
优势：“伟嘉安捷”称，利用他人房产作为抵押物贷款的优势在于，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
劣势：“伟嘉安捷”称，利用他人房产作为抵押物贷款的劣势在于，在银行放贷之前，若抵押人意愿改变了，或导致借款人无法顺利获得贷款，从而使得借款人的自身利益遭到损失。另外，对于抵押房产人的实际年龄也有限制要求，一般不超过65岁，最终抵押房产的贷款额度与抵押人年龄、抵押房产的房龄、借款人年龄等均有关联，借款人在做抵押前务必要详细咨询后再贷款。
随着抵押贷款日渐“亲民化”，老百姓相应对资金的需求也是越来越迫切。而“伟嘉安捷”认为不管是哪一种形式的抵押贷款，只要借款人采用得当，均可达成融资的目的。
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