[摘要] 本报讯（记者钱莉）近日，记者从国家统计局银川调查队得到数据，2012年，银川市新建商品住宅销售价格比上年上涨1.2%，二手住宅销售价格比上年下降0.6%
本报讯（记者钱莉）近日，记者从国家统计局银川调查队得到数据，2012年，银川市新建商品住宅销售价格比上年上涨1.2%，二手住宅销售价格比上年下降0.6%。
从总体趋势来看，新建商品住宅销售价格与去年同期相比均呈微涨态势，而二手住宅销售价格则由升转降。国家统计局银川调查队队长魏建萍分析说，影响房价变动的主要原因包括以下四点：
首先，调控政策促使价格稳定。在执行国家房地产调控政策不动摇和实现房价理性回归的背景下，压制了房地产市场投资、投机需求。因楼市调控基调仍未改变，刚需仍将是市场成交的主力，从供求关系看，房价难涨也难跌，以平稳为主基调。
其次，开发成本增加，推动房价上涨。房价构成主要包括建造成本、土地成本，各种费用和利润。建造材料，如钢材、水泥、铝材价格大幅上涨以及人工工资的增加，土地价格的不断攀升，推动房地产开发成本增长。
第三，刚性需求逐渐释放。限购政策实施较长，等待和观望抗不过自住刚需，结婚用房、外来人口在银购房、子女给老人购房等居住型需求刚性释放，成交量回暖。
最后，银行信贷政策进一步放宽。2012年银行信贷政策略有宽松，特别是从6月8日起中国人民银行将人民币存、贷款基准利率下调，7月6日起再次降息。央行在不到一个月的时间里两次降息，充分体现了稳定经济增长的政策意图。降息，银行释放流动性，提升了居民购房刚性需求和购买力，缓解了开发商的资金压力。
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