[摘要] 由于受到国家宏观调控政策的影响，住宅市场面临政策和市场的多重考验。相对于此，商业地产风生水起，展现出猛进的发展势头，而游走于住宅与商业地产之间的公寓产品更是成为市场的“宠儿”，出现了开发放量井喷之势。本期，小编带您一起了解银川公寓市场的最新动态，希望为您的置业提供一定参考。
由于受到国家宏观调控政策的影响，住宅市场面临政策和市场的多重考验。相对于此，商业地产风生水起，展现出猛进的发展势头，而游走于住宅与商业地产之间的公寓产品更是成为市场的“宠儿”，出现了开发放量井喷之势。本期，小编带您一起了解银川公寓市场的动态，希望为您的置业提供一定参考。
银川市金凤区楼市中涌现出了大量公寓产品。武晓喻/摄
海量上市降低
“公寓，几年前似乎还是稀缺产品，现在多得都数不清了。记得位于银川新一中附近的银帝·紫薇星座公寓在2008年左右对外销售的时候，我和很多人一样，想买却又有点摸不清状况，结果错失良机。公寓的挺好，我一直想买套公寓作为投资，现在市场上公寓多得都让人挑花眼了。”银川市光华家园的宋女士感慨地说。
在市场走访中，小编发现，目前银川房地产市场中公寓产品正风起云涌，海量上市。除了较早的建发东方公寓、星光华公寓、紫薇星座公寓、SO⁃HO公寓、高尔夫公寓、紫金花商务公寓、中房·富力城等公寓外，宝丰·银座、共享春天、名都国际大厦、金凤万达广场、国贸新天地、亘元·银筑、绿地领海、韦司德商务中心、金钻名座、上元名筑、塞上凝聚力、大世界商务广场、悦海新天地、华府·万和城等诸多项目均有大量公寓产品，而住宅市场中也同样涌现了大量的公寓产品，几乎每个大型社区周边都有配套的公寓产品推出。而开发商主打的公寓类型既有产权70年的普通公寓、酒店式公寓，亦有产权为40年或50年的商务公寓，其中精装公寓占了大部分，均价大多稳定在8000元/平方米上下，毛坯公寓的均价则在4000—6500元/平方米之间。
面对公寓市场激烈的竞争，除了加大媒体宣传外，开发商也是各出奇招进行营销。如森林半岛项目推出“20万住森林公园，三年内如果房价再跌，双倍补偿差价”的销售策略，近期又推出了“首付2.4万元起，18个月付清的分期付款模式”的销售策略；金钻名座项目在销售上推出了“理财式购房投资+自用，18%、14.4%的年固定，交20万元每月返息2400元，交30万元每月返息4500元，直至项目开盘，同时可享受开盘的双重优惠”销售手段；宝丰银座项目推出了均价为7800元/平方米的特价房源。在市场走访中，有业内人士透露，尽管开发商让利营销，但销售效果却有好有差。很多公寓项目也不急于开盘营销，只是进行蓄客。从户型设计上来说，loft公寓的市场认可度较高，挑空的客厅设计，达到了一般住宅功能齐全、双独立卧室的要求，售价达到了7500—9100元/平方米，是平层公寓的1.5倍左右，销售相对较好。公寓项目的层差价格不大，基本为50—300元/平方米，而南北朝向的差价却相对较大，在200——1000元/平方米之间。
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