[摘要] 城市人口的分布与数量直接影响着房地产市场需求，城市化趋势和农村人口转移是住房需求增加的重要因素，房地产市场的发展速度需与城市住房人口住房需求相适应。对一个城市而言，房地产的发展需要综合整个城市人口的结构、数量、消费来做出相应调整。银川作为一座文化历史名城，近年来，银川城镇化速度加快，房地产建设速度更
编者按：城市人口的分布与数量直接影响着房地产市场需求，城市化趋势和农村人口转移是住房需求增加的重要因素，房地产市场的发展速度需与城市住房人口住房需求相适应。对一个城市而言，房地产的发展需要综合整个城市人口的结构、数量、消费来做出相应调整。银川作为一座文化历史名城，近年来，银川城镇化速度加快，房地产建设速度更加快速。一方面在政府的招商之下，银川地产公司投资数量怎多，银川新建住宅数量怎多，另一方面银川的住房群体、购房群体何在？今日房天下同网友话题：银川房地产的发展与人口的关系问题。
2013年银川常住人口为204.63万人
2013年1月31日，记者从银川市统计局获悉，截至2012年底，银川市常住人口为204.63万人，城镇化率为75.04%。
在银川市常住人口中，城镇人口为153.55万人，农村人口为51.07万人。银川市的出生率为10.52‰，死亡率为3.41‰，自然增长率为7.11‰。而在2011年末，银川市常住总人口202.57万人，增长1.1%。其中城镇人口150.67万人，乡村人口51.90万人。（来源：银川日报）
银川市城镇人口逐年增长
银川市第六次人口普查数据显示：第六次人口普查与第五次人口普查相比，银川市十年共增加593641人，增长42.42%。年平均增长3.6%，年平均增速高于宁夏2.4个百分点。第六次次人口普查与第五次人口普查相比，兴庆区人口占全市常住人口的比重由31.90%上升到34.03%，金凤区人口所占比重由10.45%上升到14.18%，分别上升2.14和3.72个百分点，西夏区、永宁县、贺兰县和灵武市人口所占比重分别下降0.29、2.75、0.68、2.14个百分点；全市人口密度为每平方公里208人，高于全区每平方公里95人的人口密度。其中，兴庆区和金凤区人口密度分别为每平方公里820人和814人，西夏区为每平方公里292人，永宁县和贺兰县分别为每平方公里183人和146人，灵武市每平方公里只有58人。（来源：人民网）
银川流动人口数量如何？
2012年1月15日宁夏社科院发布的《2012年宁夏社会蓝皮书》中，一篇《银川市流动人口服务管理创新调查研究》的报告公布了2011年银川市流动人口突破15万的统计数据。该报告同时预测，今后银川流动人口的数量还会大幅度增加。
这份调查报告分析说，银川流动人口中男性超过60%，21岁-39岁的青壮年超过75%；流动人口中小学、初中文化程度的占70%以上，文盲占4%；流动人口中来自宁夏区内的占1/3，大部分来自宁夏南部。来自宁夏区外的占66.6%，其中以甘肃籍打工者居多。
从调查情况看，流动人口整体工资水平偏低，每月超过3000元的高收入者比重不到3%，绝大多数流动人口工资水平普遍在每月2000元以下；流动人口中三分之二以上从事第三产业，男性流动人口中，甘肃、陕西、山西、内蒙古、河南等北方省区，多以建筑、房屋装修、材料家具搬运等体力劳动为主，少量的以粮油、蔬菜、水果零售为主，来自浙江、江苏、福建、四川的多以开商店、办公司、搞三产以及做木工、铺瓷砖、塑钢门窗制作、电焊修理等技术性强的工作为主。
在银川流动人口中，90%以上租住私人住房；80%以上没有参加养老保险；生育超生者接近10%；离婚率接近10%。流动人口中超过60%以上的子女在老家上学，留在银川上学的大都在城乡结合部教学质量相对较差的农村中小学上学，流动人口子女能考上银川市重点中学的，是凤毛麟角。（人民网）
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