[摘要] 城市人口的分布与数量直接影响着房地产市场需求，城市化趋势和农村人口转移是住房需求增加的重要因素，房地产市场的发展速度需与城市住房人口住房需求相适应。对一个城市而言，房地产的发展需要综合整个城市人口的结构、数量、消费来做出相应调整。银川作为一座文化历史名城，近年来，银川城镇化速度加快，房地产建设速度更
银川保障性住房在不断扩大，缩小了商品房市场的购房群体数量
从上述数据中可以看出，银川市总人口数量在不断上涨，其中流动人口数量上涨速度较快。银川在城中村改造、旧城改造中，加大保障性住房建设。2013年，截止6月底，银川市已开工建设各类保障性住房12022套，货币补贴547户，异地安置保障房829套。保障性住房的建设在一定程度上缓解了城镇人口住房压力，带走了大部分购房群体。（新消息报）
银川市城镇人口拥有房屋率和购房群体的购房能力如何？
从上述显示：银川是常住人口家庭拥有私有住房率不断提高，银川市拥有房屋产权的家庭占84.4%。在"新国五条"的打压下，二手房交易市场受阻。对于二次购房者来说，一是将自己原有的房屋卖掉，二是有足够的购房能力进行二次购房。再看银川城镇人口职工工资水平：2011年城镇单位在岗职工年平均工资为49098元，26个城市城镇职工平均工资水平中，银川第六超过平均水平。据国家统计局公布的数据显示，2011年城镇非私营单位在岗职工年平均工资为42452元。同年平均工资水平42452元相比，广州、北京、南京、杭州、上海、银川、沈阳、武汉、合肥、长沙、太原这11个城市超过了平均水平。（来源：中新网）
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