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住建部专家：房价暴跌只是一种妄想
据《人民日报》报道，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上表示，2013年房地产投资占固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。
“现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。”顾云昌说。
房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。
但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。>>>详情
楼市震荡是市场行为 不足为虑
“最近各地楼盘促销、降价的新闻在增加。主要是市场自身的因素（造成），也就是市场供求关系的因素和市场竞争的因素。”日前，针对当前各地楼市波动和调整的原因，中国房地产学会副会长陈国强在某论坛上如是说。
在他看来，相比于过去行业面临的一轮轮的政策风暴，目前市场的震荡不足为奇，也不足为虑。
据报道，从2月份开始，不断有楼盘降价新闻爆出。先是杭州、常州、南京等地楼盘降价，3月18日，北京万科橙开盘降价，被视为降价潮由二线蔓延至一线城市。一时间，购房者观望情绪加剧。
对于降价潮的解读，业内评价呈现两极化。“楼市春天派”称“这只是个别现象”，学者董藩表示“考虑整体市场的长期趋势，杭州潜力强，目前不管哪家降价，都是一个短期市场行为。”
悲观者则认为泡沫破裂，楼市或将面临大变化。财经评论员侯宁在北京万科橙降价当日，在微博中郑重通告，“中国楼市的显性下行拐点已明确出现了！（隐形拐点三年前便已出现），各位相关人等保重！”
据知情人士分析，此番并未见到伤筋动骨的大降价。降价的原因之一是提升去化率，减少库存压力，开发商资金回笼；再有就是部分企业跟风制造的噱头，为推出的楼盘炒作，低价走量，毕竟羊毛出在羊身上。>>>详情
未来三十年内房地产仍可能是支柱产业
住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮认为，尽管目前国内房地产市场存在很多问题，但在未来二、三十年内，房地产仍将可能是支柱产业。
陈淮是在27日举行的“首都经贸大学与芝加哥大学北京中心2014年度经济论坛”上作上述表示的。
陈淮认为，四方面因素决定着房地产的支柱产业地位。
一是中国正处于工业化中后期，房地产以及与之有关的各种配套设施的发展规模、速度、质量直接决定着未来二、三十年中国经济发展的规模、速度、质量。二是扩大内需的需要。陈淮认为，产能过剩等现象表明，如何扩大生产已经不是主要问题，问题是如何扩大需求和消费，而住房条件改善是促使消费结构不断升级的动力。
除以上两个因素外，陈淮认为房地产作为支柱产业也是进一步深化市场改革的需要。“房地产离不开资金和土地，而这两个最基本的经济要素，恰是市场化的要素。房地产的发展将倒逼这两大要素打破垄断，进一步走向市场。”陈淮同时表示，民众利益诉求正从单纯的收入增长转为收入增长与私人财富增值并重。而在现阶段，购房是民众实现财富积累和增值的重要途径。>>>详情
住建部副部长:10年内房地产不可能出现大危机
“我要纠正，昨天一篇新闻说报告没有提‘房地产调控’，事实并非如此。”6日的小组讨论会上，政协委员、住建部副部长仇保兴在发言时纠正个别媒体的提法，“报告明确提出，针对不同城市情况分类调控。”
“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”
“房地产全面崩盘不大可能，但是局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况，需要注意。”仇保兴委员说。
“提出分类调控，实际上就是不能开一个药方大家都治病，必须分类。”仇保兴委员表示。
“政府工作报告提出‘增加中小套型商品房和共有产权住房供应’，就是要解决中间层、低收入阶层的住房问题，而且报告确定了一个目标，今年新开工700万套以上。”
“更重要的是，报告讲了要‘抑制投机投资性需求’。”仇保兴说，说房价被绑架或者难以控制，关键就是投资和投机在起作用。>>>详情
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